prijs van het huis en toebehoren

- Het huis kan mogelijks aan een klein beschrijf geschreven worden: m.a.w. aan 5%. Enkel schrijfkosten (geen extra kosten: het huis wordt verkocht zonder immokantoor).
(momenteel is het kadastraal inkomen kleiner: basisKI= 304 euro)

overige

- De verkoop wordt geregeld via een standaardcompromis (opgesteld door notaris De Decker) en vervolgens omgezet tot een officiële verkoopsakte. Alle nodige documenten zijn vooraf ter inzage en wordten in het notarisdossier toegevoegd.

- Het huis is ter beschikking van zodra de officiële verkoopsakte is getekend. - De verkoopsprijs bedraagt 213.000 euro.

- verhuuropbrengst: +- 900 euro/maand.

- Meer informatie over de prijs, bezoeken,... kan je bekomen via 0497/689 173 (tussen 12 u en 14 u of na 17 u). Een bezoek kan georganiseerd worden 's avonds of in het weekend.

afmetingen van de ruimtes

Deze afmetingen zijn opgetekend tijdens de EPC-rondgang in maart 2012: In de voorbije maanden werd het huis gerenoveerd.

- volledig nieuwe badkamer: toilet, bad (voor 2 personen)/douche, grote wastafel voldoende berging, spiegelkast met elektriciteitsaansluiting en verlichting, verwarming, verlichting(spots) 2.46 m x 2.33 m = 5.73 m2

- trappenhal: 2 trappen in eik, bergruimte onder de trap 1.5 x 2.26 = 3.39 m2

- eetkamer: volledig vernieuwd plafond met spots. De living werd volledig herschilderd. Er is een chauffage aangesloten op centrale, gekeurde gasinstallatie. 4.11 m x 3.88 m = 15.94 m2 - living: volledig vernieuwd plafond met spots (dimer). De living is volledig herschilderd. Er is chauffage aangesloten op centrale, gekeurde gasinstallatie + kabelaansluiting + internetaansluiting. 4.09 m x 3.85 m = 15.74 m2

Nieuwe keuken: voldoende kasten, lades en werkruimte, koelkast, oven, elektrische kookplaat met dampkap, ruimte voor extra koelkast, apparte elektriciteitskast (zie foto) en verwarming. Er is ook een aansluiting voor een vaatwas aanwezig. 4.02 x 2.26 = 9.08 m2

 

 

 

-

- volledig vernieuwde grote slaapkamer, met verwarming aangesloten op de centrale gasinstallatie 4.10 m x 3.85 m = 15.78 m2

achteraan de grote slaapkamer is er een berging/dressing: 4 m x 2,5 m: 1O m2

- volledig vernieuwde slaapkamer, met verwarming aangesloten op de centrale gasinstallatie 4.10 m x 3.82 m = 15.66 m2
- volledig vernieuwde kleine slaapkamer, met verwarming aangelosten op de centrale gasinstallatie 4.03 m x 2.54 m = 10.23 m2
Alle slaapkamers zijn hebben een zeer goede isolatie. Elke kamer heeft een dakraam dat in verschillende standen kan gezet worden. De (nieuwe) raamverduistering is incl. - kelder: chauffageketel (gas), waterboiler, en berging 15 m2

- zonnig terras: met nieuwe afsluiting in hout (recent ingestreken tegen vocht): 20 m2

- zonnige tuin: met vlinderplanten en ruimte voor kruiden 45 m2 - berging voor fietsen en/of tuinmateriaal. In deze ruimte zijn er tweestopcontacten voorzien voor eventuele aansluiting op wasmachine etc. 15 m2

* Vraag vrijblijvend een schets van het huis, tuin en terras: geert_beeckmans@yahoo.fr

beschrijving van de ligging

Het huis ligt in het hart van Liedekerke, in een autovrije straat. Autolawaai hoor je nauwelijks. Het is niet alleen een rustige gemeente, maar ook een rustige buurt. Daarenboven heb je maar enkele buren.
Parkeren kan je in de aanpalende straat of de bewonersparking om de hoek. Vlakbij zijn er ook garages te huur.

Je hebt alle nodige winkels en diensten op wandelafstand. Ideaal voor wie niet veel tijd wil verliezen en genieten van het huis. Op nog geen 2 minuten wandelen heb je 3 bakkers. Verder ook beenhouwers, krantenwinkel, de post, het gemeentehuis, het cultureel centrum, de bibliotheek, de muziek- en kunstacademie, het park, een doe-het-zelfzaak, een Blokker, Standaardboekhandel, kringwinkel en... een Aldi, Colruyt en Delhaize. Aan winkels geen te kort dus.
Tevens in de buurt is er het 'Liedekerke bos' en een sportpark met de sporthal, voetbalvelden, zwembad én de schaatsbaan van Liedekerke.

Ook het openbaar vervoer is geen probleem. Aan het gemeentehuis vertrekt de bus naar Aalst, Ternat, Brussel en Ninove. Wie nog sneller in Brussel wil aankomen neemt de trein in het nieuw, modern station van Liedekerke. Op slechts 17 min. ben je in Brussel Zuid en op 30 min. in Gent.

Voor de kinderen zijn er maar liefst 5 scholen op wandelafstand: basisschool De Bij, de gemeenteschool en de basisschool van ST-Gabriël en twee wijkschooltjes.
Er zijn twee secundaire scholen.

Liedekerke is een gemeente die leeft. Een voorbeeld: er zijn maar liefst 4 toneelverenigingen. In het centrum vind je leuke tavernes en goeie restaurants. Het cultuur cultureel centrum brengt voor ieder een interresant programma, ook voor de kinderen.

Beschrijving van het huis

De halfopen bebouwing heeft 3 slaapkamers, een dressing, een nieuwe moderne badkamer, een stockageplaats onder de trap, een living een eetkamer, een kelder met verwarmingsinstallatie.
Tevens een vernieuwde keuken met voldoende kasten en werkbladruimte, een nieuw elektrische kookplaat, een oven, een kleine frigo, plaats voor een extra frigo en wasmachine (aansluiting is aanwezig).
Buiten is er een tuin met vlinderplanten en 2 rozenstruiken, een terrasje met nieuwe, mooie houten schutting en een stockageruimte voor fietsen/werkmateriaal/etc.

Het huis is volledig gerenoveerd en wordt verwarmd met gas.
In bijna elke ruimte is er een chauffage met thermostatische kraan aanwezig. Het gebouw is goed geïsoleerd waardoor de EPC slechts 339 is (certificaatnummer: 20120312 -0001059066-000000004-9). Inmiddels werd ook het plafond van de living en de eetkamer geïsoleerd (was nog niet opgenomen in het EPC).
In alle slaapkamers, alsook in de traphal, is er een Velux-raam met dubbel glas en verduisteringsgordijn.

Achter de grootste slaapkamer is er een berging voor kledij, speelgoed,...

Alle elektriciteitsleidingen zijn vernieuwd + er zijn voldoende nieuwe stopcontacten.
Er is internet aanwezig en er ligt tv-kabel evenals telefoonkabel.

Het dak en de waterafvoer van het dak werden vernieuwd. Het huis heeft veel lichtinval dankzij de oriëntatie en het aantal ramen die doelbewust ingepland werden. Ook in de living, eetkamer en de keuken is er een raam met dubbele beglazing dat zorgt voor het welgekomen zonlicht.
Wie investeert in zonnepanelen heeft een opbrengst van 80 % daar het dak voldoende groot is en langs een goede kant georriënteerd is. We lieten een offerte maken. Deze is ter inzage.

Alle ruimtes zijn recent geverf. Ze werden kleurrijk ingericht, met respect voor de functie van de ruimte: rust in de slaapkamers, warmte in de living, groen in keuken,... Kan het huis nog uitgebreid worden? Ja. Achteraan is er nog een stuk grond te koop en men kan ook nog een verdieping extra maken.

Extra foto's